东莞塘厦的房产抵押贷款额度是根据抵押物的价值来确定的。通常情况下，贷款机构会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。然后，根据该价值，贷款机构会按照一定的比例发放贷款，这个比例通常被称为“贷款成数”。

在东莞塘厦，房产抵押贷款的贷款成数通常取决于借款人的信用状况。对于信用状况良好的借款人，贷款机构可能会提供更高的贷款成数，而对于信用状况较差的借款人，贷款成数可能会相对较低。贷款机构还可能根据自身的风险承受能力、市场情况等因素来调整贷款成数。

除了信用状况和抵押物价值外，还有其他因素会影响东莞房产抵押贷款的额度。例如，借款人的还款能力、贷款期限、利率等都会对贷款额度产生影响。

东莞房产抵押贷款可贷款几成是一个复杂的问题，需要根据具体情况来确定。对于借款人来说，了解这些因素有助于更好地选择适合自己的贷款方案。也建议借款人在申请贷款前多咨询几家贷款机构，以获取最优惠的贷款条件。

在东莞塘厦地区，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。对于想要通过抵押房产来获取贷款的人来说，了解贷款额度的计算方式至关重要。东莞地区的房产抵押贷款额度计算，通常是基于房产的评估价值以及贷款人的资质和还款能力。接下来，我们将详细探讨东莞房产抵押贷款的额度计算方式以及可贷款的比例。

我们需要明白，东莞地区的房产抵押贷款额度并不是简单地按照房屋购买价格的一定比例来确定的。银行或其他金融机构在审批贷款时，会首先对抵押的房产进行评估。这个评估价值通常是基于房产的市场价值、地理位置、房屋状况等因素综合得出的。评估价值更接近真实的市场价值，也更加客观地反映了房产的实际价值。

接下来，银行会考虑贷款人的资质和还款能力。这包括贷款人的征信记录、收入状况、职业稳定性等因素。一个良好的信用记录和稳定的收入来源将有助于提高贷款额度。贷款人的还款能力决定了贷款期限和贷款利率的选择范围。

在确定了评估价值和考虑了贷款人的资质后，银行会按照一定的比例来确定最终的贷款额度。在东莞塘厦地区，房产抵押贷款的额度通常可以达到房产评估价值的六至八成。具体的比例可能会因银行和具体政策的不同而有所差异。这意味着，如果房产的评估价值为100万元，那么理论上可以获得60万元至80万元的贷款额度。

值得注意的是，实际可贷款的额度可能会受到多种因素的影响，包括但不限于银行的政策、市场环境、个人资质等。在申请房产抵押贷款前，建议借款人提前向银行咨询，了解具体的贷款政策和条件，以便做出合理的贷款规划。

还需要注意，房产抵押贷款虽然是一种常见的融资方式，但也存在一定的风险。在申请贷款时，应充分了解贷款的还款责任和义务，确保自己有足够的还款能力，避免因为无法按时还款而造成不必要的损失。

东莞塘厦地区的房产抵押贷款额度计算方式是综合考虑房产评估价值和贷款人资质等因素来确定的。了解这些因素有助于借款人更好地规划自己的贷款需求，并做出明智的决策。